Obáváte se, že doposud stagnující úroky u hypotéky začnou růst? Než si hypotéku sjednáte nebo ji refinancujete, je možné si úrok rezervovat až na dva roky předem.
Hypotéky jsou z hlediska nízkých úrokových sazeb stále výhodným produktem. Vypadá to, že se pokles již zastavil. Nikdo však jistě neví, kdy se tento trend otočí a dojde k nárustu. Plánujete vlastní bydlení? Pak si úrokovou sazbu zarezervujte u banky. U některých to lze provést na dva roky předem.
Na sjednání hypotéky rozhodně není třeba pospíchat jen proto, že jsou úrokové sazby tak nízké. Koupě nemovitosti má pramenit z toho, zda je pro vás otázka bydlení zrovna aktuální a zda jste našli vysněný dům či byt. Jste nervózní, že jsou sazby tak nízko a vy nemůžete tu pravou nemovitost stále najít? Je možné si je u banky zarezervovat na stávající úrovni a dát si čas s hledáním nového bydlení.
Jste-li nový klient banky, ponechá bude vám držet úrokovou sazbu u hypotéky poté, co vám předloží nabídku po dobu jednoho měsíce od podání žádosti o půjčku až do chvíle podpisu smlouvy. Vyjímkou mezi bankami je Ober bank, která své nabídky drží jen dva týdny. V této lhůtě musíte dodat potřebnou dokumentaci. Jestliže si založíte alespoň předběžnou žádost pro preskóring, pak vám začne běžet měsíční lhůta.
Pokud se u vás nezmění nijak zásadně situace a skutečnosti, než jak jste je uvedli do žádosti o hypotéku, úrok vám banka podrží. Změníte-li výši hypotéky na nižší či vyšší částku, banka vám vystaví novou nabídku.
Získejte čas odloženým čerpáním
Úrokové sazby vám v této fázi žádání o hypotéku negarantuje pouze Fio banka. Po podepsání úvěrové smlouvy má klient šest měsíců na čerpání úvěru a po tuto dobu se sazba nijak nezmění. Pokud klient úvěr nenačerpá, na rozdíl od jiných bank neplatí žádné poplatky. U většiny bank se za nedočerpání nebo jeho nenačerpání účtují poplatky ve výši 5% z nevyčerpané částky.
Naopak v Komerční bance po podpisu smlouvy získáte k dobru až dva roky. Po podpisu smlouvy u Wüstenrot hypoteční banky je možné čerpání odložit až o devět měsíců bez poplatků. S navýšením sazby o 0.10 % ročně si můžete čerpání prodloužit až o 18 měsíců a s navýšením 0,20 % až o 24 měsíců.
Získejte výhodnější podmínky pro refinancování
Blíží se čas, kdy dojde ke změně úrokové sazby u vaší stávající hypotéky? Je vhodné kontaktovat včas svou banku s dotazem jaký vám nabídne na další období úrok a jak dlouho vám ho mohou v případě potřeby zarezervovat. Zajděte si i pro nabídky do jiných bank. Při refinancování je běžná praxe, že vám konkurenční banka nabídne nižší úrokové sazby a také vám ji rezervuje mnohem déle než vaše stávající banka. U Air bank si můžete převést hypotéku z jiné banky půl roku před vypršením samotné fixace a po stejně dlouhou dobu vám rezervuje úrokové sazby. Česká spořitelna je garantuje novým i stávajícím klientům až rok předem. Chcete si zajistit úrokovou sazbu na dva roky dopředu a bez poplatku? Pak navštivte ČSOB a Era poštovní spořitelnu. Tyto dvě banky vám úrokové sazby při refinancování zarezervují 24 měsíců.
Zajímá vás možnost refinancování u Sber bank? Smlouvu o refinancování si můžete sjednat i rok předem. Po tuto dobu vám banka garantuje i nízkou úrokovou sazbu.
Rezervování sazby není jediný způsob, jak dosáhnout nižších úroků. Bezplatný odklad čerpání je možné využit kdykoliv. Naopak sjednávání smlouvy o refinancování několik měsíců předem se nedá moc doporučit. Zavážete-li se k refinancování příliš dopředu v období, kdy jsou sazby vysoké a ony mezitím klesnou, může dojít k tomu, že proděláte.
